Consejos para rehabilitaci贸n de una casa rural

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Consejos para rehabilitaci贸n de una casa rural

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Hoy vamos a explicaros a grandes rasgos los permisos que son necesarios, las licencias y qu茅 hay que contemplar antes de comprar un inmueble (los porcentajes y 聽precios son orientativos).

Aunque los interesados en vender una finca te aseguren que se puede rehabilitar una ruina o construir en el terreno, no te f铆es; una vez lo hayas comprado, puedes encontrarte con muchos impedimentos para llevar a cabo las obras e incluso con denuncias por parte del ayuntamiento o los vecinos.聽Consulta en el catastro correspondiente si la finca es terreno r煤stico, urbanizable o urbano;聽mira tambi茅n otras calificaciones, como si est谩 dentro de la ley de costas o, por ejemplo, en un paso de aves. Si vas a rehabilitar una edificaci贸n, comprueba que puedes hacerlo; por ejemplo, si se trataba de una cuadra (no de una vivienda), puede que no te dejen convertirla en casa. Vigila tambi茅n todo lo relativo a alturas, distribuci贸n,聽ventanas, muros鈥 Hay normativas que indican bajo qu茅 par谩metros se pueden rehabilitar las viviendas.

El primer paso para rehabilitar cualquier inmueble es buscar a un arquitecto que nos haga el proyecto de rehabilitaci贸n; para ello, tendr谩 que visitarlo y estudiar su estado y lo que necesita para ser habitable. Este proyecto ir谩 a parar al Colegio profesional, que visar谩 la obra y controlar谩 la superficie, los ba帽os, las alturas, etc. Seg煤n la informaci贸n recabada, el Colegio fijar谩 el precio del proyecto; para retirarlo, hay que pagar entre un 2 y un 3%聽del coste estipulado por ellos.

La segunda fase consiste en solicitar la licencia al Ayuntamiento correspondiente; nunca se puede empezar una obra sin licencia, a riesgo de que sea denunciada y detenida. Las licencias suelen costar聽alrededor del 7% del precio del proyecto聽fijado por el Colegio de Arquitectos.

Y por ultimo, si la obra es de mucha envergadura, lo mejor es conseguir a un contratista que lleve todos los temas como Constructora VDL en Le贸n. Si no lo haces, te convertir谩s autom谩ticamente en promotor y, por lo tanto, ser谩s responsable de la seguridad de los trabajadores. Esto implica un presupuesto a帽adido para obras de seguridad: andamiajes, sistemas, casetas de obra鈥βPuede rondar los 24.000 鈧,聽dependiendo de la obra.

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