Reformas Le贸n: Cuanto cuesta la casa de mis sue帽os

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Reformas Le贸n: Cuanto cuesta la casa de mis sue帽os

No es f谩cil decir cu谩nto va a costar la casa de tus sue帽os con聽reformas Le贸n. Si se lo preguntas a alg煤n amigo que que la tenga y que聽conozcas igual puede darte una estimaci贸n de su precio de construcci贸n: 鈥淴 euros por metro cuadrado鈥. Sin embargo hay muchos m谩s costes que tendremos que tener en cuenta y que no hay que subestimar a la hora de reformas Le贸n.

Presupuesto de Ejecuci贸n Material
Los precios que vamos a daros aqu铆 son orientativos y os pueden servir para聽conocer el orden de coste de tu nueva casa con reformas Le贸n. Todos los precios se basan en el聽Presupuesto de Ejecuci贸n Material que redacta el arquitecto a la hora de hacer el proyecto ejecutivo (PEM). Os dejamos una lista de precio por provincias:

(estos precios no son oficiales y, 聽por tanto, pueden no ajustarse plenamente a la realidad).

El terreno:
El precio del terreno puede variar mucho en funci贸n de los par谩metros urban铆sticos (b谩sicamente la edificabilidad del terreno (metros cuadrados que puedes construir), el lugar, las vistas, etc鈥ntes de la crisis, el terreno rondaba el聽30% del valor de la construcci贸n que pod铆a construirse en 茅l. Cabe decir que esta referencia est谩 bajando y m谩s en las reformas Le贸n.

Licencias de obras:
Var铆a en funci贸n del Ayuntamiento, pero como norma general tendremos que pagar:
Impuestos: alrededor de un 3%
Tasas: alrededor de un 2%
Fianzas: Importe fijo normalmente. Puede estar entre los 1000鈧-5000鈧.

Arquitecto:
El Arquitecto dise帽a la obra, redacta el proyecto, tramita la licencia de obras (habitualmente), dirige la obra y entrega la documentaci贸n necesaria para conseguir la licencia de Primera Ocupaci贸n y la C茅dula de habitabilidad (imprescindible para poder habitar una vivienda). Tambi茅n redacta el libro del edificio si esta casa quiere venderse antes de 10 a帽os.

 

Los honorarios para una vivienda de unos 200m2 pueden rondar entre el8%-15% del Presupuesto de Ejecuci贸n Material (P.E.M.) de la obra. Los聽honorarios son libres, es decir no hay unos baremos establecidos (s铆 los hab铆a anteriormente pero ya no), as铆 que podr茅is encontrar precios superiores e inferiores (habr谩 que tener cuidado con aquellos que quieran hacer una oferta muy a la baja, la normativa cada d铆a es m谩s estricta y requiere de la elaboraci贸n de un proyecto y de mucha documentaci贸n complementaria imprescindible para una correcta ejecuci贸n, y eso requiere mucho trabajo).

En Plan Reformas Le贸n聽podr谩s pedir presupuesto de honorarios a nuestros arquitectos por el dise帽o y project management (gesti贸n integral) de tu nuevo hogar.

Aparejador聽o Arquitecto T茅cnico:
El Aparejador se encarga de dirigir la obra y llevar el Control de Calidad de 茅sta.聽Normalmente son los encargados de llevar al d铆a el libro de 贸rdenes o las actas de la obra.

Suelen cobrar un 30% de los honorarios del Arquitecto por la direcci贸n de obras y la tramitaci贸n del final de obra y el Control de Calidad.

En Plan Reformas Le贸n聽podr谩s聽pedir presupuesto聽de honorarios a nuestros arquitectos t茅cnicos por la direcci贸n de obra de la construcci贸n de tu nuevo hogar.

Coordinador de seguridad y salud:
Se trata de la persona que se encarga de redactar el Proyecto de Seguridad y Salud en la obra, que determina qu茅 medidas de seguridad deber谩n aplicar los industriales en la obra para evitar posibles accidentes. Durante la obra se encarga de comprobar que su proyecto se cumpla y de aplicar las medidas correctores necesarias.

Puede contratarse a una tercera persona o bien tambi茅n puede encargarse de ello el Arquitecto o el Aparejador. Los honorarios variaran en funci贸n de esto, puesto que el Arquitecto y el Aparejador podr谩n ajustar m谩s sus honorarios por este trabajo al solaparlo con su otra funci贸n. Sino pueden rondar el 30% del P.E.M de los honorarios del aparejador.

En Plan Reformas Le贸n聽podr谩s聽pedir presupuesto聽de honorarios a nuestros arquitectos o arquitectos t茅cnicos por la coordinaci贸n de seguridad y salud de la construcci贸n de tu nuevo hogar.

Estudio geot茅cnico:
Despu茅s de la entrada en vigor del CTE en 2006, es obligatorio realizar un Estudio Geot茅cnico del terreno para conocer sus caracter铆sticas. Para una vivienda suele estar en los 1000鈧, gasto que corre a cargo del cliente si bien puede ayudar a tramitarlo el arquitecto.

Construcci贸n:
Ya hemos hablado con anterioridad de las diferentes聽formas de contrataci贸n. El precio de construcci贸n variar谩 en funci贸n de las calidades de los acabados y de la provincia donde est茅is pero hoy en d铆a pero se suele sumar un 20% del PEM. Ver la tabla superior para conocer los precios de construcci贸n aproximados por provincias del a帽o 2011.

Interiorismo:
El precio de un proyecto de interiorismo puede variar mucho en funci贸n del decorador y lo hablaremos en un post futuro, puesto que hay muchas formas de contrataci贸n: Coste del proyecto+porcentaje en el mobiliario, s贸lo un porcentaje del mobiliario, etc鈥

El coste del mobiliario depender谩 much铆simo de las calidades que quer谩is, pero 隆no os asust茅is! Muchos interioristas os pueden acompa帽ar a Ikea a hacer la compra. Os sorprender茅is de los resultados que puede dar.

Notario:
Para legalizar la vivienda, la tendr茅is que registrarla en el Registro de la Propiedad (1-2%), pedir a un notario que os haga la escritura de obra nueva (0,5% aprox.) y pagar los impuestos correspondientes (1% aprox.) todo ello del valor de la casa. De todo ello se suele encargar el propio notario.

隆Despu茅s s贸lo os quedar谩 disfrutar de vuestro nuevo hogar!

Si despu茅s de toda esta gu铆a, veis complicado el poder realizar la casa de vuestros sue帽os, siempre os queda la opci贸n de聽reformas Le贸n, donde podr茅is reformar vuestro hogar y convertirlo en la casa de vuestros sue帽os.

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