Rehabilitaci贸n de vivienda: Reformar una casa rural en alojamiento tur铆stico

驴Qu茅 pasos podemos seguir para reformar聽la casa en un alojamiento rural ecol贸gico de alquiler?

1. An谩lisis del estado actual de la vivienda

El primer paso es detectar los distintos periodos y t茅cnicas de construcci贸n y tomar medidas de todo el conjunto. De esta forma sabremos d贸nde podemos actuar (por ejemplo abriendo nuevas puertas o tirando muros sin valor hist贸rico, o restaurando otros que si que tienen valor).

Esto nos聽puede llevar聽dos d铆as de trabajo de campo,聽y un par de d铆as pasando los planos a digital en el despacho, pero ya tenemos toda la propiedad digitalizada y analizada lo que nos va a ser de ayuda durante el desarrollo del proyecto de restauraci贸n los pr贸ximos meses.

2. Aguas en la reforma de la vivienda

Uno de los inconvenientes importantes a solucionar ser谩 la aportaci贸n de agua corriente a la propiedad, ya que aunque exista聽un pozo, ser谩 necesario de conducir y calentar este agua para conseguir el confort dom茅stico necesario.

Probablemente la soluci贸n va a pasar por una doble v铆a, por un lado dispondremos de un dep贸sito que acumule el agua que se bombea el pozo y por otro se recoger谩 el agua de lluvia a trav茅s de las cubiertas.

Para calentar el agua, utilizaremos alg煤n tipo de caldera ecol贸gica ya sea de le帽a o de pellets, en la propiedad disponemos de madera seca disponible para una caldera de le帽a, sin embargo al tratarse de una propiedad de alquiler, quiz谩 lo m谩s pr谩ctico va a ser optar por una caldera de pellets con un dep贸sito que permita regular la aportaci贸n de combusible.

3. Saneamiento聽en la reforma de la vivienda

De la misma forma que ser谩 necesario conseguir agua, tambi茅n ser谩 necesario disponer de una red de saneamiento adecuada. Si la vivienda esta lejos del municipio, ser铆a muy dif铆cil conectarnos a la red municipal (que se encuentra a varios kil贸metros de distancia) optaremos probablemente por una fosa s茅ptica.

4. Energ铆a聽en la reforma de la vivienda

Afortunadamente casi siempre dispondremos de energ铆a el茅ctrica en la finca. Aunque no nos importar铆a poder dise帽ar una casa completamente autosuficiente y podemos聽valorar la instalaci贸n de paneles solares o un generador e贸lico dom茅stico para generar energ铆a electricidad y conseguir una vivienda autosuficiente desconectada de cualquier red.

En cualquier caso siempre hay que tener en cuenta que se trata de una casa de alquiler que tiene que ser pr谩ctica para los inquilinos temporales, tenemos que valorar聽de que si la propiedad dispone de una excelente orientaci贸n a sur con sol todo el d铆a, as铆 el gasto de electricidad para luz va a ser previsiblemente bajo.

5. El proyecto de restauraci贸n聽en la reforma de la vivienda

Hemos empezado solventado los problemas t茅cnicos de agua, saneamiento y energ铆a, porque son limitaciones que pueden restringir las actuaciones a nivel de construcci贸n. As铆 que una vez tengamos claras las soluciones t茅cnicas ser谩 el momento de actuar en la vivienda.

Por supuesto no vamos a tocar las paredes maestras que son aut茅nticas joyas, en la mayor parte de las casas se trata de paredes de 60 cent铆metros de grosor construidas en piedra y tierra, materiales que traspiran y a铆slan de forma natural.

A nivel de restauraci贸n habr谩 un gran trabajo, revisando cada parte de la estructura y sustituyendo y reforzando estructuras y vigas de techos para adecuarlas a las normativas actuales. Tambi茅n hay un gran trabajo de carpinter铆a ya que habr谩 de hacer nuevas o restaurar todas las ventanas y puertas.

6. Zonas exteriores聽en la reforma de la vivienda

Como se trata de una reforma de una casa para turismo rural, la mayor parte de los propietarios tienen claro que para ser competitivos en el mercado de alquiler la propiedad debe disponer de piscina.

Hemos intentado daros una primera aproximaci贸n al proyecto que puede asemejarse a tus mismas necesidades y que junto a nuestra ayuda podremos llevarla a cabo.

Para consultas utilizar nuestro p谩gina de contacto pulsando aqu铆.

Deja un comentario

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada. Los campos necesarios est谩n marcados *